环球热讯:天健悦湾府：财富审势与幸福谋势

来源：深圳商报 2022-11-29 07:53:51

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投资定力来自何处？来自审势，即审大势，辨大势，谋大势。

先看成都武侯祠内的一副对联《审势联》，这副对联颂扬了诸葛亮一生的治政要领，对投资人来说也是同路同理。“能攻心则反侧自消，从古知兵非好战；不审势即宽严皆误，后来治蜀要深思。”这副审势联指的是，大凡投资落子，不审势即可能跟风盲动，即可能宽严皆误。只有审势研判，辨明宏观大势、财富走势，才能沉着应对，行稳致远。

(资料图片仅供参考)

在全球预期经济放缓、不确定因素交织的当下，深圳人面对大前海投资机遇，首先要作一番审势、辨势、谋势的功课。

前海是公认的大湾区的产业高地，而高地之上还有高峰。这个财富高峰就是前海桂湾！

桂湾，财富新坐标

财富新坐标，桂湾折桂地。处在梦海大道和桂湾四路纵横双轴上的前海桂湾，将重新定义深圳湾投资高地，也将重写湾区创富版图。

罗湖——福田——南山，是特区前三十年中心西移的轨迹；后海——前海——桂湾，将是湾区后三十年财富转移的新节奏。

走近前海桂湾，带你领略一个财富新赛道的风采！

改革开放以来，深圳创富轨迹经历了站起来、富起来、强起来的三个赛道，现在进入第四个赛道，即创新赛道。大湾区迎来了第四轮新赛道变道超车的机会，即“创新创业”。此轮赛道的主体将以创新创业企业为主，通过风投、创投机构帮助实体经济、创新产业、专精特新企业在资本市场融资上市，共同分享产业红利，相互成就。

深圳和香港将在桂湾共同设立深港风投创投中心，建立起全国最完整的支持创新、创业企业的资本链条，预告着桂湾将成为中国创新资本、创业企业的超级俱乐部。以桂湾为中心，金融和科创的力量正在聚集、诞生。

与纽约、伦敦等国际创投高地相比，桂湾财富高地与实体经济融合更紧，产业生态更具韧性，财富结构更具抗压性。5月31日《广东省第十三次党代会报告》首次提出黄金内湾，原文表述为：着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。桂湾不仅属于深圳，更属于整个大湾区。

在第四轮新赛道，高品质人居住宅将吸附产业要素，成为大盘升值红利的分享者。桂湾所在风险投资和金融力量是大盘之一，将通过深中/深珠通道，为黄金内湾的创新创业企业“雪中送炭”，为大湾区实体经济输血。在100公里黄金内湾，扎堆聚集了风投创投机构、创新创业企业、完备的产业链和庞大的市场，桂湾作为金融中心的聚集力和辐射效应，必将成为引领全新造富时代的风口。

寻找第四代幸福人居

与创富轨迹第四阶段相匹配的是，城市人居住宅也经历四个发展阶段。从特区初创到城市工业化、现代化和信息化的递进发展，深圳人居经历了蜗居型、基本型、改善型三个阶段，如今发展到创新时代第四个阶段即幸福型人居。幸福型人居住宅满足城市追梦人对美好生活的向往，更是对创新财富资源的一种配置和驾驭。

第一代蜗居型人居，是物质稀缺时代的生存空间。第二代基本型人居，给了一个家庭喘息的空间。第三代改善型人居，给了一个家庭均衡发展的平台。而第四代幸福型人居，将带给奋斗者更多的能量和信心，让他们更具获得感、自豪感。对标第四代人居的内涵特征，桂湾天健悦湾府是当之无愧的标杆项目。

第四代幸福型人居实现产、城、人、家四位一体，解决了城市前期快速发展的诸多城市病，如居住区与就业区人为隔离，造成高密度写字楼空城与远郊睡城并立。在桂湾天健悦湾府的个案中，居住圈与就业圈、交流圈、创新圈、创富圈实现五圈相融叠加，良性互动。免去长途奔波之累，免去商务孤岛割裂之苦，第四代幸福型人居追求的是去城市病、去焦虑感，增加了获得感、幸福感。

在桂湾片区的精华之地，辟出一块宜居之地，足见其稀缺。桂湾天健悦湾府的资源稀缺性，正是后期财富增值的逻辑所在。9月6日，前海管理局公布《深圳市前海深港现代服务业合作区桂湾片区开发单元规划（修编）》，东至月亮湾大道、南至滨海大道、西至前海湾、北至前海石公园所围合的365公顷区域皆为此次规划范围。365公顷，即3.65平方公里，相当深圳一个街道办的辖区面积。天健悦湾府落子桂湾，且避开外沿主干道喧嚣，相当占据湾区之核，桂湾之芯，实属难得。

第四代幸福型人居与金融圈、商务圈、创业圈保持着要素生态融合，所见即所得的适度距离。《规划》中还再次强调，要将桂湾打造成以人为本、宜居宜业、保持24小时活力的前海深港国际金融城，重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。定居天健悦湾府意味着与财富心脏同频，与创新主场相伴。

桂湾归来不看湾

紧紧围绕金融城定位，桂湾住宅用地稀缺。天健悦湾府是稀缺之地即将入市的高端住宅产品，地处前海桂湾北部，北邻宝安中心区，东临南山中心区，独特的区位优势使得天健悦湾府纵享三重生活配套。天健悦湾府便捷连接周边地标建筑，同时又身处闹中取静的宜居空间。远离城市主干道，由去年开盘的天健悦桂府，以及中冶科技、创金合信两座金融大厦所包围；除了旁边的双界河公园，天健悦湾府周围还有网红打卡地“摩天轮”海边公园、前海石公园、演艺公园等。

天健悦湾府在面市之初，以实力和底气喊出了“桂湾归来不看湾”。底气来自极具亲和力与竞争力的价格定位，在一线城市金融城核心板块，深圳桂湾亮出了新房毛坯限价9.2万元/平方米，是落实国家住房导向，拧干水份的干货价。天健悦湾府采用超高层、装配式施工工艺，以约78%超高使用率，打造全新大面宽全生命周期产品，推出约113平方米三房两厅、约164平方米四房两厅户型。627套住宅，配套 1270个停车位，车位比达到户均1:2，让开车出入享受从容和淡定。

底气来自于良好的生活配套，商业、医疗、教育、交通资源密集成熟。商业方面，除区域自带的前海山姆旗舰店、华润万象城、卓越INTOWN、龙海商业广场等，还可以前往宝安中心区的壹方城购物中心，以及南山中心区的海岸城购物中心、来福士广场等。医疗方面，天健悦湾府与最近的南方医科大学深圳医院隔双界河相望，5公里范围内有前湾的泰康深圳前海医院、南山区的协和深圳医院等，选择更为多元。教育方面，学风萦绕，教育淳熟，天健悦湾府旁已有九年一贯制学校在建，加上现有的港湾小学、北大附中、国际学校等，未来将形成三面学府环绕的局面。（黄青山）

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关键词：协同发展

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