2023年3月中国房地产土地市场数据点评:3月土地市场点状回暖 民企拿地积极性复苏 当前头条

来源:民生证券股份有限公司 2023-04-04 13:28:32


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重点23 城3 月土地供应环比提升,成交建面环比增长超一倍,成交土地出让金环比增长53.0%。截至2023 年3 月31 日,全国重点23 城推出土地140宗,规划建面1240 万方平米,环比增长17.8%;成交地块114 宗,成交规划建面1045.83 万平方米,环比增长高达124.7%;成交土地出让金935.63 亿元,环比增长53.0%

土地市场点状回暖,民企热度积极复苏。3 月南京、广州、深圳、宁波、长春、合肥等核心城市土拍开启,吸引多家房企参与,其中南京、合肥、深圳多宗土地触顶摇号,但多地仍以底价成交。虽然国央企仍是土地市场主力,但是民企开始呈现积极意愿,拿地比例增高。如南京土拍中民企拿地金额占比26.99%,合肥土拍民企达参加房企数量50%;民企中以龙湖、方远、伟星为主,其中龙湖在深圳、宁波、西安等均有拿地,总权益拿地金额为44.76 亿元,总权益规划建面60.75 万平米,拿地楼面均价为8578 元/平。

投资建议:建议关注优质地产企业的行情和机会,A 股关注拿地积极的华发股份;港股关注拿地意愿较强且规模增长弹性较大的越秀地产;及上述企业对应的物业股。

风险提示:信心修复不及预期,销售回暖不及预期。

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