环球动态:大学生安全租房还需补常识课
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每年毕业季，大批学子走出校门开启新的生活，租房是不少人必须面对的课题。与此同时，越来越多在校大学生参与实习、考研、求职过程中也出现了租房诉求。
一份面向全国大学生发起的问卷调查显示，受访者中有过租房经历，且比较了解租房知识的仅占12.43%；44.02%受访者对租房知识有一定了解，但了解程度不高；43.55%受访者表示完全不了解租房知识。74.31%受访者表示自己或亲友在租房中遇到过一定的困难；13.61%表示自己或亲友在租房过程中遇到过很大的困难，觉得租房不易；仅12.08%表示很顺利，从未遇到过租房问题。
调查发现，48.85%受访者表示本人或亲友遇到续租时房东不合理抬价；47.91%遇到退房时不退还押金的情况；42.60%遇到入住期间需支付额外费用的情况；38.72%遇到没有签订具有法律效力的合同；37.89%遇到租到的房屋存在装修污染；26.64%遇到房东或房屋管理者毁约，中途不得不退租的情况；26.46%表示遇到二房东赚差价，或者和二房东签订了无效合同；23.16%表示存在房东或房屋管理者不按照合同履行维修等义务的情况；16.68%表示遇到中介或房屋管理者要求使用租金贷付房租，甚至有使用租金贷后中介跑路的情况。而且，大学生在租房过程中出现权益受损的情况并不少见。
有关大学生毕业租房的问题不是一朝一夕，中国社会科学院大学法学院副院长苗鸣宇感慨，“毕业季租房子的水很深，但租房这件事绝不仅限于毕业生。”经过长期的办案指导，以及对生活实践的观察，苗鸣宇发现，“初离校门、初入职场的本科应届毕业生，没有了价廉物美的宿舍可住，提供宿舍的单位又相对较少，所以绝大多数人会租房。而绝大多数初次租房的人对于租房市场中的法律风险、可能存在的陷阱等一无所知，往往只看租金是否便宜，这必然就为日后纠纷的产生、甚至可以说是为将来的吃亏埋下伏笔。”苗鸣宇认为，大学生需要在一些关键点得到提示，才能有效预防和规避风险。
苗鸣宇指出，租房万变不离其宗，一定要遵守四个基本原则：一是“只看不听”，只能相信书面协议，不要相信口头承诺；二是“做真小人”，签字之前务必邀请法律人士审查合同；三是“亢龙有悔”，稀里糊涂签下的字，将来恐怕难免后悔；四是“钱不乱掏”，不确保自己能有效制约对方，就不要掏钱。（文中部分人物为化名）
程思 罗希 彭新（摘自《中国青年报》）
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